海报新闻首席记者 陈嘉伟 报道

　　5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，全面取消住房限购。在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

　　海报新闻记者注意到，今年以来，多地通过政策工具放宽房地产政策，包括但不限于取消限购、调整存量房贷利率、调整认房认贷政策等。

　　虽然政策利好进一步释放，市场也呈现出降幅收窄的情况，但购房者的观望情绪仍在。

杭州市发布的相关政策解答

　　杭州全面取消限购

　　5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。

　　通知提到，要科学编制住房发展规划，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源，促进房地产市场平稳发展。同时要深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。此外，杭州还在优化公证摇号销售、加强住房信贷支持等方面做了安排。

　　但是此次优化措施中，最引人注目的还是杭州将全面取消限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。同时，在杭州市取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可申请落户。

　　海报新闻记者注意到，此前的3月14日，杭州市曾发布政策，取消了二手房的限购措施。

　　杭州作为非一线城市中土地市场和房地产市场最为活跃的城市，其房价和土地出让规模均位列全国前茅。过去，杭州曾因多次出现万人抢购楼盘的现象而备受全国瞩目，同时，其市场表现出的强大韧性也吸引了众多房地产开发商前来投资拿地。然而，自2023年以来，杭州房价经历了由长期上涨到长期下跌的转变，成交量亦出现下滑。尽管如此，杭州全年土地出让金仍高达近1800亿元，仅次于上海，位居全国第二。

　　多个城市已全面取消限购

　　1月26日，住建部在北京召开城市房地产融资协调机制部署会，此次会议上住建部重申支持各城市因地制宜调整房地产政策，“充分赋予城市房地产调控自主权”。

　　1月27日，广州率先宣布全市范围内120平方米以上的大户型住房不再限购。

　　1月30日，上海发布的通知显示，自1月31日起，在当地连续缴纳社保或个税已满五年的非本地户籍人士可在外环以外区域（除崇明区外）限购一套住房。

　　苏州则与上海同日发布房地产优化新政，不过政策工具选择更为激进，全面取消当地的住房限购政策，但限售两年的政策仍不变。

　　2月7日傍晚，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》。根据新政策，深户家庭和成年单身人士购房取消落户年限，也不再要求缴纳个税或社保年限；非深户家庭及成年单身人士购房，缴纳社保或个税年限降为三年。但购房套数仍维持原本限制，深户家庭限购两套，其余条件的购房人群均限购一套。

　　4月18日，长沙取消了楼市限购，同时出台“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度等。

　　4月28日，四川成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。从4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格、不再实施公证摇号选房，多子女家庭购买首套房的公积金最高贷款额度也提高10万元。

　　4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。在房地产相关政策方面，政治局提出要坚持推动保交房工作，消化存量房产、优化增量住房。

　　4月30日晚间，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，符合条件的居民家庭和个人可在五环外新购一套商品住房。

　　5月6日傍晚，深圳市住房和建设局再次优化住房限购政策。根据新政策，在盐田、宝安（不含新安街道、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明等区及大鹏新区，非深户家庭及成年单身人士购房，缴纳社保或个税年限降为一年，但购房套数仍维持原本一套的限制；此外，有两个及以上未成年子女的深户家庭在这些区域购房，限购套数由两套放松至三套。

中指研究院发布的2024年五一假期代表城市新建商品住宅成交情况（注：茂名暂无2024年5月2日数据；舟山、淄博暂无2024年5月5日数据；唐山暂无2024年5月2日、5日数据。）

　　降幅收窄但市场观望情绪仍在

　　4月16日，国家统计局发布的全国房地产销售和70个大中城市房价变动情况。数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，这也是我国70城房价连续第三个月边际改善。

　　从新房来看，统计数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。从具体城市看，3月份，一线城市中，北京、上海新房价格的稳定性更好；二三线城市中，重庆、西安、吉林等地的新房价格环比出现上涨。

　　从二手房来看，统计数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。从城市层面来看，福州为3月份二手房价格环比唯一上涨的城市，涨幅为0.1%。

　　虽然各地降幅收窄，但市场的观望情绪仍在，根据中指研究院发布的信息，五一期间新房交易仍在低位。

　　中指研究院分析指出，今年五一假期期间，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在。

　　成交方面，五一假期期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。根据中指数据，今年五一假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢复至2019年假期水平的七成左右。值得注意的是，去年五一假期包含4月最后两天（4.29-4.30），月末项目网签量较高，若剔除这一因素，以今年22个代表城市新房“五一”日均成交（5.1-5.5）与去年“五一”后三天日均成交（5.1-5.3）对比，日均销售面积小幅下降6%。

　　中指研究院分析认为，当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，而当前多个城市开展“以旧换新”活动，有利于进一步打通一二手房链条，也有望对新房市场产生积极影响。